Loft Style
Loft Style

Почему стоит задуматься об инвестициях в недвижимость в свои 20?

Если бы существовало только одно правило успешного инвестирования, то оно звучало бы именно так: "Начни, как можно раньше!". Современные технологии сделали инвестирование доступным каждому. Самый простой вариант, который первым приходит в голову, - положить деньги на депозит в рублях или в валюте. В качестве альтернативы депозиту чаще всего рассматривают вложения в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Не будем забывать и про фондовый рынок, вложения в который сегодня тоже достаточно популярны.
Почему стоит задуматься об инвестициях в недвижимость в свои 20?

Во время экономической неопределённости многие справедливо считают покупку недвижимости одним из самых надежных способов не только, чтобы сохранить капитал, а даже его приумножить. Иметь недвижимость и сдавать ее - голубая мечта практически любого человека. Инвестиции в недвижимость могут стать отличным вложением, если вы готовы уделить время на подробное изучение всех процессов и на то, каким образом лучше начать, чтобы быстрее получить чистую прибыль. Особенно сегодня, когда доступ к любой необходимой информации можно получить за несколько секунд. Однако большинство людей, которые заинтересованы в покупке недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду или в качестве инвестиций, часто не уделяют этому нужное время и внимание.

Самое главное правило - чем дольше вы владеете арендной недвижимостью, тем более привлекательной инвестицией она становится. Когда вы молоды, вы более гибкие в жизни, у вас меньше обязательств, вы можете себе позволить рискнуть. Если вы слишком долго ждете и сомневаетесь, чтобы наконец начать инвестировать, то чаще всего семья, работа, дополнительные расходы заставляют вас притормозить с решением подобной покупки.

Многие любят сравнивать доходную недвижимость с фондовым рынком, вложения в который сегодня тоже не редки. Будь то акции, паевые инвестиционные фонды, индексные фонды, инвестиционные трасты (REITs), нам всегда говорили, что самый выгодный способ сохранить свои деньги - это направить их на фондовый рынок. Но ключевая проблема инвестирования в фондовый рынок, как мы все знаем, заключается в том, что все зависит исключительно от акций.

Некоторые люди инвестируют в недвижимость для дальнейшего повышения ее в стоимости и последующей перепродажи, но более опытные инвесторы вкладывают средства в "денежный поток".

Денежный поток - это денежные средства, которые вы зарабатываете ежемесячно на аренде недвижимости за вычетом всех расходов. Самое замечательное в денежном потоке заключается в том, что он со временем будет только увеличиваться, так как ставка по арендной плате будет расти вместе с инфляцией, в то время как ваши платежи по ипотечным кредитам останутся прежними. В конце концов вы погасите свой кредит, и ваш денежный поток значительно увеличится.

Конечно, есть и некоторые сложности в ведении такого рода бизнеса. Для управления арендной недвижимостью также требуется время. Вам нужно будет найти арендаторов, создать договор аренды, правильно учесть расходы и доходы и убедиться, что все платят вовремя. Конечно вы также можете нанять управляющего недвижимостью, чтобы он взял на себя все необходимые обязательства, но это дополнительные расходы (примерно от 8 до 10 процентов от ежемесячной арендной платы), которые вам также необходимо планировать.

Существует несколько стандартных советов для того, чтобы не ошибиться в выборе того, что действительно принесет вам прибыль. Уделите время на изучение цен на рынке недвижимости и ставок аренды. Если вы не готовы тратить на это своё время, обратитесь к опытному агенту, который будет действовать быстро и найдет для вас лучшие предложения. Но не полагайтесь исключительно на агента по недвижимости. Многие из них не являются инвесторами и не до конца знают, что вы действительно ищете.

Сегодня персональные инвестиции - это не удел профессионалов, а глобальный тренд. Аренда недвижимости может быть отличной инвестицией, которая позволит вам, например, выйти на пенсию раньше. Это не схема быстрого обогащения, и ее не так легко реализовать. Чтобы инвестировать в недвижимость, нужно время, гибкость и амбиции. Чем раньше вы начнете, тем легче и лучше вам будет в дальнейшей жизни.

Смотрите также